Bauland aktivieren – Zukunft gestalten
Wohnraum, Gewerbeflächen, Lebensqualität: Kommunen stehen vor der Herausforderung, Raum für Entwicklung zu schaffen.
Die ProjektStadt, Stadtentwicklungsmarke der Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte | Wohnstadt, unterstützt Städte und Gemeinden dabei, ungenutzte Potenziale zu aktivieren und nachhaltige Flächenkonzepte umzusetzen.
Ob neue Baugebiete oder die Revitalisierung brachliegender Areale – wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen attraktive Flächen für Wohnen und Gewerbe. So entsteht lebendige Vielfalt und wirtschaftliche Stärke – genau dort, wo neue Impulse gebraucht werden.
ProjektStadt – wir gestalten den Raum für die Zukunft Ihrer Kommune.
Bauland entwickeln – Potenziale entdecken – Zukunft gestalten
Baulandentwicklung ist vielseitig – und jede Kommune muss ihren eigenen Weg finden. Ob Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme, gesetzliche, freiwillige oder kooperative Umlegung oder bewährte Ankaufsmodelle: Wir kennen die passenden Instrumente.
Die ProjektStadt übernimmt für Städte und Gemeinden als Entwicklungsträgerin und Treuhänderin die Koordinierung, Steuerung und Finanzierung komplexer Entwicklungsprozesse – zuverlässig, transparent und partnerschaftlich.
Unser Mehrwert für Ihre Kommune:
- Ein interdisziplinäres Team mit Expert:innen aus Stadtplanung, Immobilienökonomie, Wirtschaftsgeografie und Bauingenieurwesen
- Eigene Treuhandbuchhaltung
- Eigene Finanzierungsabteilung zur Beschaffung von Drittmitteln (Fremdkapitalfinanzierung)
- Umfassendes Know-how in Vorbereitung, Planung und Umsetzung von Baulandentwicklungen bis zur zielgerichteten Vermarktung der Grundstücke
- Ein gewachsenes Netzwerk bewährter Partner aus Verwaltung, Recht, Planung, Vermessung, Finanzen, Investoren und Politik
Mit Erfahrung, Fachwissen und Leidenschaft schaffen wir die Grundlagen für eine nachhaltige Stadtentwicklung – maßgeschneidert für Ihre Kommune!
Jetzt Kontakt aufnehmen Referenzen
Schritt für Schritt zum zukunftsfähigen Baugebiet
Fünf Phasen, ein Ziel: Ihre Baulandentwicklung. Erfahren Sie hier, wie Sie mit uns zukunftsfähige und passgenaue Flächen erschließen können - von der Basis über die Analyse, Planung und Festlegung bis zur Realisierung und Nutzung.
Phase 0: Unser Grundlagenmodul
Wir erstellen alle notwendigen Strukturdaten für Ihre Entwicklung.
- Analyse des Wohnraumbedarfs und dessen prognostische Entwicklung
- Bevölkerungsstruktur: Welche Zielgruppen sollen angesprochen werden?
- Zuwanderung/Abwanderung: Statistische Bevölkerungsprognose
- Marktanalyse: Wohnungsangebote und zukünftige Baufertigstellungen
- Bedarf an Gemeindeeinrichtungen (z. B. Kita, Schule, öffentliche Plätze)
- Preisentwicklung in verschiedenen Segmenten
- Festlegung der Sozialquote
- Definition von „Bezahlbarem Wohnen“ für Ihre Kommune
Phase 1: Unser Bebauungskonzept
Wir überführen alle Erkenntnisse aus Phase 0 in eine erste konzeptionelle Planung. Diese befasst sich mit …
- … einer Flächenbilanzierung zur Abschätzung einer ersten städtebaulichen Kalkulation.
- … dem passenden Nutzungskonzept.
- … der Erschließung im Gebiet.
- … der Frage, ob der Bedarf an neuen Wohnungen abgebildet werden kann.
- … der möglichen bzw. vertretbaren Dichte der Bebauung.
Phase 2: Die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
Das Herzstück als Grundlage für Ihren Erfolg. Hier ermitteln wir, …
- … wie hoch der Ankaufspreis für die noch nicht entwickelten Baugrundstücke sein darf.
- … welche Kosten und Grundstückerlöse im Zuge der Gebietsentwicklung zu erwarten sind.
- … ob das Baugebiet so entwickelt werden kann, dass eine Weiterveräußerung der Flächen zu marktüblichen Konditionen realisierbar ist.
- … die Wirtschaftlichkeit aus Sicht von Projektentwicklern/ Investoren.
- … ob Akteure der Wohnungswirtschaft eine angemessene Projektrendite erzielen können und bezahlbares Wohnen realisierbar ist.
Phase 3: Die Strategie
Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten wir, …
- … welche Bodenordnungsmodelle zur Verfügung stehen.
- … welche Finanzierungsmöglichkeiten es gibt.
- … wie die Akteure (Eigentümer, Öffentlichkeit, Politik und Verwaltung) strategisch eingebunden und informiert werden.
- … welche Aufgaben die Verwaltung übernimmt bzw. welche an Dritte vergeben werden können.
- … ein kontinuierliches Risikomanagement.
Phase 4: Umsetzung und Steuerung
Für Ihre Umsetzung vor Ort steht die ProjektStadt für alle Phasen der Entwicklung zur Verfügung. Wir …
- … steuern den Gesamtprozess von der Bodenordnung über die Bauleitplanung und die Erschließung bis hin zur Vermarktung der baureifen Grundstücke.
- … erstellen ein funktionales Projektsteuerungshandbuch.
- … stellen die komplette Treuhandverwaltung.
- … finanzieren Ihr Projekt außerhalb des städtischen Haushaltes über Bürgschaften.
- … sind Vermarktungsprofis und bewerben Ihr Projekt frühzeitig, gerne auch auf der ExpoReal in München.
ProjektStadt: Wir sind die Stadtentwickler unter den Baulandentwicklern
Stabilisieren, anpassen, verändern: Unter diesem Dreiklang versteht sich die ProjektStadt - Stadtentwicklungsmarke der Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte | Wohnstadt - als Manager, Netzwerker und Impulsgeber, und das schon seit vielen Jahren. Nachhaltige Stadtentwicklung, die eine klimaresiliente Stadtentwicklung umfasst, ist Teil der markeneigenen DNA. Mit ihrer jahrzehntelangen Erfahrung und Expertise unterstützen die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter Kommunen dabei, die Lebensqualität in Städten und Quartieren zu erhalten und auszubauen.
Prozessmanager
Wir verstehen uns als Prozessmanager klimaresilienter Stadtentwicklung. Wir stoßen Prozesse an, stehen beratend zur Seite und managen im Auftrag der Kommune die Akquise von Fördermitteln im Rahmen der Förderprogramme. Im Rahmen von klimaresilienter Stadtentwicklung kommt uns zugute, dass einige Projektleiter:innen als Energieberater:innen ausgebildet sind.
Netzwerker
Vertrauen ist unser großes Plus. Wir bauen einerseits eine Vertrauensbasis zu den Kommunen auf, die diese in der Regel erwidern. Weitere strategische Kooperationen erleichtern uns darüber hinaus die Zusammenarbeit z.B. mit Planungsbüros und mitunter den Zugang zu Fördermitteln bzw. das Management von Einbindungsprozessen.
Impulsgeber
Ein wesentlicher Bestandteil unserer Arbeit ist die Bürgerbeteiligung. Wir wollen die Be- und Einwohner:innen „mitnehmen“, ihnen vermitteln, dass sich Mitmachen lohnt. Auch bei den vielen Facetten der klimaresilienten Stadtentwicklung spielt das eine Rolle. Indem wir die Bürger:innen befragen, informieren bzw. mitwirken lassen, fördern wir deren Bereitschaft, Wandel aktiv zu gestalten und schaffen im Idealfall sogar eine Identifikation mit dem Projekt.
Flächenentwicklung
Wir stehen für innovative und nachhaltige Lösungen in der Flächenentwicklung. Mit unserer langjährigen Erfahrung begleiten wir Sie dabei, Lebensräume zu gestalten und zukunftsfähige Perspektiven zu schaffen. Unsere Referenzen zeigen, wie aus Theorie Praxis wird – entdecken Sie hier eine Auswahl unserer erfolgreich realisierten Projekte.
Unsere Referenzen
220 Projekte in fünf Bundesländern: Erfahren Sie mehr über die umfassenden Leistungen der ProjektStadt in den unterschiedlichen Förderprogrammen.
Baulandentwicklung - Ein attraktives Quartier entsteht
Neue Perspektiven für das Konversionsareal US-Hospital
Beratungsleistungen für die Vorbereitung einer Baulandentwicklung in der Gemeinde Hirschberg
In nahezu jeder Kommune schlummert potentielles Bauland. Wir unterstützen mit unserer Expertise und unserem interdisziplinär aufgestellten Team Städte und Gemeinden seit Jahrzehnten erfolgreich dabei, dieses Potential zu aktivieren und zu entwickeln.